最新讯息：前海时间三期售楼处电话☎☎☎400-966-1923人妖 sm，前海时间三期加推，单价8.3万/㎡起，总价750万起上车三房，加推173套89㎡3房2卫和190㎡4房3卫，除此除外还有58-59栋的210-250-280㎡大户型开盘时辰还未细目。技俩自带约8万㎡的买卖，依然细目要引入华润运营，缱绻看成万象前海2期去打造，能全面餍足日常生计需求
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
前海时间三期，技俩位于前海桂湾，前海最老到片区的最中枢位置，地铁、买卖等寰球配套齐在周边。
前海时间总建筑面积约131万㎡，技俩涵盖了买卖、写字楼、公寓、旅馆、住宅等多种业态，属大型详细体。
前海时间位于前海桂湾中枢区域，技俩共分三期拓荒。总占大地积约33.6万m²，谋略总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高级住宅、海外齐荟住宅、旅馆、公寓、买卖失业、带领文娱、幼儿园和海外学校等业态，为前海综谋略在建的详细体中边界最大、最低容积率的技俩。
「前海时间三期」位于前海桂湾片区南侧，附进滨海大路和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊谈公园，东南望南山西南看城市海景。
整个大技俩包括了买卖、写字楼、公寓、旅馆、住宅，不错算是一个超大型的详细体。其中买卖将会交由华润运营，连络万象前海买卖。
前海时间是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”：一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅组成，共806户，包括50-130㎡1-3房。据了解，开盘本日超两千东谈主抢房；
二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250㎡4-5房。开盘本日售罄，自带“日光盘”属性。
三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前边4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘本日全部售罄！
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
图片加载中…
▲深铁前海时间·尊府营销中心实景
区域价值
前海，属于国度级的大湾区发展政策部署，深圳这个级别的技俩有三个：前海、河套、科学城。
其中最瞩缱绻照旧前海自贸区及配合区的发展，它有着大湾区宗旨下最佳的地舆位置和海陆空资源，还有大片易于拓荒的填海地。
图片加载中…
好多东谈主不了解这个场合，合计它是一个大饼难以罢了。事实上再行中国缔造于今，着实莫得一块饼是难产的，建造和发展周期受经济和海外成分影响，但节拍的快慢并不影响最终罢了。
「前海时间三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，附进宝安中心区，定位是前海海外金融中心，以金融产业为主，大齐建造写字楼。
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
图片加载中…
桂湾是前海定位为最高买卖价值的板块，这里谋略金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个拓荒齐是按照最高的基建尺度去作念。
固然有不少东谈主质疑前海的可行性，但退一万步它即使莫得作念到预期中的顶尖，它亦然个终点优质、详细配套拉满的“睡城”，对于追求生计质素的年青齐市精英来说，睡温存小数的价值不比买卖价值低。
图片加载中…
图片加载中…
桂湾看成前海最中心的地位不会动摇，桂湾住宅坐拥前海最具上风的资源，领有亚洲最大的交通重要、详细配套和金融产业，还有附近的宝中后花坛。
桂湾面前发展用地基本上齐有主，拓荒程度也近70%，本年大部分写字楼会开业，微众银行和腾讯前海本年必定进驻。
图片加载中…
在深圳大约有一大片全新的地块赋予较高的定位何况积极地以长期谋略去建造，也惟有这里，也可能会终于这里。一谈向西终有点，前海之后再无更西部的中心，扯大空港那是下一辈的事。
本年的行情依然经不起推敲，面前的经济环境依然不是粗率一个v写几篇宏不雅就能预判行情，咱们能作念的仅仅在有限的条款内尽可能擢升告捷率，钱在手上抗风险才智更低，定力不及也容易被其他阛阓收割，不信你看大A.
购房，买入前海中枢的金钱，仍然是大部分东谈主的一个好方法。
前海扩区之后，整个配合区的发展预期也可预念念，看成大湾区的中枢，太边际的场合暂且不看，以珠江口沿岸的区域来看前海占据了大部分，亦然往常大湾区最蹙迫的经济带。
香港李主座在最新的叙述也指出，香港往常的重点在于深港融合，北齐的建造周期可能会有十年乃至更久，而最快的场合会出面前前海。
从桂湾交通重要连络香港西部的快速铁路会进一步拉近两岸距离，对于往常缱绻开双号的东谈主来看又是另一种利好。
图片加载中…
按照面前的程度，前海大部分的工程齐会在五年驾御罢了，届时将会是前海的第一个得益的季节。
前海时间三期基础信息
技俩称呼：前海时间三期（尊府）
开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
占大地积：约33.4万㎡（总）
建筑面积：约110万㎡（总）
建筑类型：住宅、买卖、办公、公寓
产权年限：70年/40年
剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知
剩余户型：
① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房（本次推售）
② 7-2地块：210-280㎡4-5房
价钱：参考首批备案均价9.9万/㎡
容 积 率：4.52
绿 化 率：≥30%
梯户比：5-2地块3T5，高层3T4
车位比：1756个，1:2.87
交房时辰：瞻望2026年底
物业公司：深圳地铁物业经管发展有限公司
物业费：9元/平/月
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
【六城际】建造中：穗莞深/深莞/深惠/穗深蔓延线；谋略中：深珠、港深西部铁路
【三高速】沿江高速、深中通谈（在建）、深珠公铁两用线（谋略中）
【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港
【二机场】深圳宝安海外机场、香港海外机场
【一港口】前海港口（谋略中）；
图片加载中…
技俩坐拥约5.1万㎡买卖，周边集聚约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌买卖，树立前海核芯最高端的老到商圈，接轨世界潮水。
内拥：INDIGO旅馆（在建）、前海深港基金小镇等产业生态链配套资源。
周边采集前海演艺中心（谋略中）、伯克利往常音乐中心（谋略中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等递次，共赏湾区前沿东谈主文艺术。
近揽以“城市客厅”为主体的公园、绿谈、水体等中央生态体系，桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等当然蜂拥，城市、东谈主与当然无界融合。
技俩邻近2所幼儿园、九年制南山现实前海港湾学校，周边环伺前海港湾小学以及哈罗海外、荟同双语、国王学校等海外名校，以菁英化素养培养下一代。
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
图片加载中…
周边泰康海外病院（在建，三甲）、仁济病院，南边医科大学深圳病院（三甲）、南山区东谈主民病院（三甲）等，为您和家东谈主的健康添砖加瓦。
图片加载中…
深铁前海时间择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD详细体，构建商务、生计、购物、酬酢等全场景交互往常城市，餍足齐会东谈主群多维需求，擎启时间向往。
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年、2023年连气儿两年荣膺“深圳市房地产拓荒行业详细实力十强”榜首，探索并酿成国内源头的“轨谈+物业”拓荒阵势。深铁前海时间，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时间。
图片加载中…
B座散售单套----㎡-整层㎡-连层万㎡，售价5.2-7.5万/㎡
A座整栋销售，整栋约8.4万㎡，均价5.8万/㎡
周边还有梦海大路、月亮湾大路、滨海大路、宝安大路等骨干谈，交通路网浅陋，便于企业拓展业务和职工通勤。
前海时间三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨指示：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主接待，感谢您的配合！
拓荒商欢喜：一双一专属拓荒商销售劳动，尊享拓荒商里面优惠劳动！
最新址产信息
单价超20万/平，深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平常米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍步履中，以超20万元/平常米的单价成交。
深圳市南山区东谈主民法院2月19日在阿里国法拍卖鸠集平台进行公开拍卖步履，本次拍卖办法物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛（一期）C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东谈主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平常米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如斯高溢价成交，其合计，原因源头在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家眩惑力较大。
其次，华裔城天鹅湖花坛地舆位置优厚，占据华裔城中枢性段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25平常米的顶楼整层大平层，使用面积达680平常米，带泳池还能看湖景，而且小区全体房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告露出，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋贬责参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经由167轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的鼓励及董事同名。工商贵府露出，巨卓投资鼓励之一为黄铂龙，其执有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资步履，业务范围包括信息琢磨劳动、社会经济琢磨劳动等。
事实上，深圳豪宅法拍阛阓连年来推崇活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平常米的别墅在法拍步履中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平常米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，眩惑了14东谈主报名，经由493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖告捷，产权建筑面积782平常米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳地盘资源较为有限，可拓荒为豪宅的地盘更为稀缺，拓荒资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之现时楼市政策相对宽松，是以深圳豪宅阛阓推崇出一定活跃度。”孙红梅示意。
据中指商酌院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。
https://www.cih-index.com/
谋略近况分析
新签约边界仍然保执高位。2024年，初步统计，代建企业代建技俩新签约经兴修筑面积瞻望为16500万平常米，边界仍然保执高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约经兴修筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未骨子解约技俩）较高。连年来，跟着竞争加重，代建企业技俩拓展力度执续加多，导致解约率（含停工3个月以上但未骨子解约技俩）也执续攀升，往常，企业照旧应将发展重点放在技俩品性上，而非盲目追求边界膨胀。
图：2017-2024年房地产代建新签约技俩经兴修筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）稽查更多数据：https://www.cih-index.com
阛阓蚁合度略有高潮，仍保执高位。2024年，从代建新签约技俩建筑面积来看，前5企业所占阛阓份额瞻望为54.0%，较2023年小幅高潮4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业阛阓蚁合度历久保执高位，技俩拓展才智依旧隆起。
图：2017-2024年房地产代建新签约技俩前五企业阛阓蚁合度数据来源：中指数据CREIS（点击稽查）稽查更多数据：https://www.cih-index.com
本年寰宇首例！广东刊行307亿专项债用于回收闲置存量地盘
①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关连事项的见知》，2笔债券刊行总数307亿元，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地盘技俩；
②广东省成为本年寰宇首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。
财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置地盘方面，广东或成为本年第一个“吃螃蟹”的地区。
广东省财政厅近日发布了对于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关连事项的见知》，缱绻于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。
据悉，本批专项债券(八期～九期)刊行总数307.1859亿元，触及2笔债券，其中，八期缱绻刊行总数 114.04 亿元，九期缱绻刊行总数 193.1459 亿元，均为新增专项债券，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地盘技俩。
“这次刊行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量地盘，广东省亦然本年寰宇首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。”中指院政策商酌总监陈呆板告诉记者。
据悉，2月18日，北京曾经刊行一批场合政府专项债券，其中超100亿元边界的专项债券资金用于地盘储备。
“需要真贵的是，北京专项债所对应的技俩主要投向城中村阅兵、棚改技俩、地盘一级拓荒技俩等，尚未触及闲置存量地盘的收购，因此，广东才是本年首个落地专项债券资金回收闲置存量地盘的省份。”陈呆板在摄取记者采访时说。
其进一步示意，这次广东省两笔专项债券刊行告捷后，跟着资金逐渐到位，将有助于加速对应技俩收储责任的速率。
这次公示信息露出，广东省刊行的两期债券，瞻望募投技俩悉数86个，技俩总投资悉数473.25亿元。
其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投技俩悉数17个，技俩总投资悉数209.44亿元，召募资金拟用于广州市和惠州市的地盘储备、回收闲置存量地盘技俩，募投技俩包括广东播送电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。
而专项债券九期，债券募投技俩悉数69个，技俩总投资悉数263.81亿元。召募资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的地盘储备、回收闲置存量地盘技俩，募投技俩包括 2025 年珠海市斗门区地盘收储技俩、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块技俩等。
这两笔债券刊行期限为7年，债券利息按年支付，刊行后可按规矩在寰宇银行间债券阛阓和证券交游所债券阛阓上市开通，债券本金到期后一次性偿还。
值得暖和的是，这次八期、九期两笔专项债刊行边界307亿元人妖 sm，但技俩总投资却突出473亿元，刊行边界未能遮蔽技俩总投资边界。